Proyecto

ARCOSUR en su proceso de urbanización ha desarrollado de forma completa la fase 1 y fase 2 NE que permite la construcción de 7.481 viviendas. Además, se encuentra en obras la fase 2 NO con capacidad para 692 viviendas adicionales.

La siguiente fase a acometer es la fase 2 SUR que generará suelo para 1.634 viviendas.

ArcoSur

Nexo de gran importancia estratégica para la unión entre zonas en desarrollo:

Valdespartera Vivendas de protección pública y equipamientos deportivos
Plataforma Logística del Aeropuerto (PLA-ZA) importancia supranacional
La Feria de Muestras importante foco de atracción comercial

El ámbito

Abarca 4.353.388 m²
Comprende la totalidad de los terrenos delimitados en el sector 89/3, y se sitúa al Suroeste del desarrollo urbano actual de la Ciudad de Zaragoza. Su ámbito de actuación puede determinarse esquemáticamente por los linderos físicos, con arreglo a la siguiente descripción:

Norte: Carretera de Madrid. Sur: Cuarto Cinturón de Zaragoza. Este: Suelo Urbanizable Sector 89/4 del P.G.O.U. (Valdespartera), Residencial Los Rosales del Canal y Urbanización Montecanal. Oeste: Cuarto Cinturón.

Propuesta

Continuar el modelo de ciudad dentro de la tradición urbana de Zaragoza.

Vertebrar la nueva actuación urbanística con el entorno de la ciudad mediante un adecuado sistema de vías de circulación, que dé servicio a los crecientes índices de movilidad viaria de la población.

Integrar en el diseño urbanístico los condicionantes señalados.

Crear un área equipada en el Sur de la ciudad, mediante un gran espacio dotacional y diferentes áreas de uso terciario y productivo.

Elaborar una Malla Verde integrada en la Red de Espacios Libres, incorporando los espacios verdes a los conjuntos residenciales

Configurar unos corredores que alberguen espacios centrales del barrio y acojan los canales del transporte público de conexión con el centro (Tranvía)

Viviendas

Un 60 % de vivienda de protección pública: 13.856 viviendas con 1.454.880 m2 de edificabilidad.

Un 40 % de viviendas libres: 8.959 viviendas con 940.695 m2 de edificabilidad.

Cesiones

Corresponden al AYTO DE ZARAGOZA suelos, completamente urbanizados sin ningún coste, capaces de soportar el 33% de las viviendas previstas (7.529 sobre el total de 22.815), con una edificabilidad media de 105 m² por vivienda.
Igualmente corresponderá al AYUNTAMIENTO DE ZARAGOZA el 10% del aprovechamiento destinado a otros usos, equivalente a 25.885 m

Espacios verdes

ARCOSUR se vertebra en torno a un extenso parque. Crea, para todos, un espacio natural abierto, previsto de lagos y grandes jardines, en el que irán asentando diversas zonas arboladas. La superficie total es superior a 1.500.000 m², tres veces el tamaño del actual Parque Primo de Rivera y dos veces la extensión de todos los parques con los que cuenta actualmente Zaragoza.

El parque es una inmensa zona verde nacida de la unión de Sistemas Generales y Locales, que se entrega gratuitamente a la ciudad completamente urbanizado y listo para ser disfrutado por todos.

Conectando el parque con el Canal Imperial de Aragón, hay un corredor verde que comunica los espacios verdes de ARCOSUR con los del exterior. PARQUE ARCOSUR une Los Rosales del Canal, Montecanal y Valdespartera, integrando todos los proyectos de desarrollo actualmente en marcha para la zona suroeste de la ciudad.

Equipamiento

Más del 85% de la superficie total de ARCOSUR será totalmente urbanizada y cedida a la ciudad, sin coste. Se trata de una de las mayores cesiones de suelo efectuadas hasta la fecha en un proyecto de estas características en España.

Estos suelos albergarán los viales (con previsión para tranvía), calles peatonales, zonas verdes, equipamientos educativos (en los niveles de infantil, primaria y secundaria), deportivos, sanitarios, sociales y comerciales y las 6.979 viviendas que corresponden al Ayuntamiento de Zaragoza.

Los equipamientos superan los condicionantes previstos en la Ley Urbanística de Aragón y cumplen los más exigentes modelos de calidad de vida de las ciudades. Tanto los sistemas generales como los locales (que en ambos casos dan servicio a todos los ciudadanos) serán costeados íntegramente por los propietarios del suelo (promotores y cooperativas).